自2009年以來，京東商城自購(gòu)?fù)恋匾呀咏?400畝，并且計(jì)劃今年同時(shí)開工建設(shè)7個(gè)一級(jí)物流中心和25個(gè)二級(jí)物流中心。當(dāng)當(dāng)、淘寶、卓越、凡客誠(chéng)品、蘇寧易購(gòu)、新蛋、1號(hào)店等電商也紛紛表示要在各地建立自己的物流中心，阿里巴巴集團(tuán)更是宣布要斥資千億在全國(guó)建立倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)。

　　國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的供不應(yīng)求是電商涌入物流地產(chǎn)的最初動(dòng)力，《全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展指數(shù)》的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)需求面積達(dá)7.01億平方米，實(shí)有倉(cāng)庫(kù)面積僅5.5億平方米，通用倉(cāng)庫(kù)總體上處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。而仲量聯(lián)行的研究報(bào)告也顯示，上海物流倉(cāng)儲(chǔ)租金自去年以來一路飆升，漲幅超過10%。

　　但是，電商對(duì)物流地產(chǎn)的興趣正越來越超出實(shí)際的需求，這在王成志看來充滿危險(xiǎn)：“拿了地、造了倉(cāng)庫(kù)，這些東西都將成為資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)是要交稅的，但如果電商租賃第三方的倉(cāng)庫(kù)，租金則是可以抵稅的。所以除非自用，否則要讓這筆投資產(chǎn)生收益，電商就得兼做開發(fā)商、房東，把自建倉(cāng)庫(kù)再租出去，可是這不是又遠(yuǎn)離主業(yè)了?而且電商是否有能力運(yùn)營(yíng)物流中心?電子商務(wù)的倉(cāng)庫(kù)是否能夠適合家具類、超市類、工業(yè)產(chǎn)品類的倉(cāng)庫(kù)呢?事實(shí)上，電子商務(wù)的倉(cāng)庫(kù)通用性并不強(qiáng)。”

　　王成志介紹，有時(shí)候電子商務(wù)公司比物流地產(chǎn)商更容易拿到工業(yè)用地，這在一定程度助漲了電商拿地的欲望。

　　“工業(yè)用地分為三種類型，一種是工廠、廠房，一個(gè)是倉(cāng)庫(kù)、物流中心，還有一個(gè)就是研發(fā)中心。對(duì)于出讓土地的地方政府而言，研發(fā)中心和工廠日后可以帶來持續(xù)的稅收，但是倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)生的稅收相對(duì)要少很多。而電子商務(wù)公司往往會(huì)將結(jié)算業(yè)務(wù)也放在倉(cāng)庫(kù)中進(jìn)行，結(jié)算業(yè)務(wù)能夠給當(dāng)?shù)貛矶愂?，因此政府更樂意出讓土地給電商?！?王成志稱。

　　對(duì)于電商為何熱衷參與物流地產(chǎn)的開發(fā)，王成志表示:“第一還是賭地價(jià)升值，因?yàn)橥恋氐墓?yīng)量是有限的，因此物流地產(chǎn)甚至比商業(yè)地產(chǎn)更有升值的空間。當(dāng)然另一方面，這部分資產(chǎn)可以被包裝成為日后上市的一個(gè)賣點(diǎn)?！?/FONT>